Помилки під час будівництва приватного будинку і як довіритися забудовнику

Завжди простіше придбати приватний будинок, ніж його побудувати, якщо у тебе достатньо коштів. Багато вирішуються будувати будинок своїми руками або за допомогою підрядників, щоб побудувати будинок своєї мрії або трохи заощадити.

Будівництво нового будинку

Перед тим, як братися за будівництво нового житла, потрібно врахувати багато нюансів. Сьогодні ми розповімо, з якими труднощами тобі доведеться зіткнутися і як уникнути частих помилок при будівництві будинку. Ось декілька порад від підрядників і власників приватних будинків.

1. При виборі земельної ділянки, на якому буде будуватися будинок, пам’ятай, що в агентстві не завжди надають докладну і достовірну інформацію про інженерні комунікації. Уточнювати краще самостійно в окремо управляючих компаніях.

   

2. Також слід зробити геологічні вишукування на ділянці, щоб потім можна було без проблем адаптувати фундамент твого будинку під обрану ділянку.
3. Вибираючи ділянку, корисно буде поспілкуватися з майбутніми сусідами, вони можуть розповісти те, чого не розповість агентство.
4. Будівництво будинку на схилі буде коштувати дорожче, ніж на ділянці з рівним рельєфом.

   

5. Земля з розпочатим проектом не спрощує життя. Замість того, щоб побудувати будинок, як тобі хочеться, доведеться підлаштовуватися під існуючий фундамент.
6. Набагато вигідніше і дешевше купити готовий проект в перевіреної фірмі, а не скачувати з Інтернету або просити у знайомих. Починай будівництво тільки тоді, коли на руках буде повністю готовий проект.

   

7. Краще заздалегідь переглянути варіанти внутрішньої обробки будинку. Якщо зайвих грошей витрачати не хочеться, краще вибирати проекти стандартних одноповерхових або двоповерхових будинків.
8. Який з них вибрати, вирішувати тобі. Двоповерхові будинки компактніше і дають необмежений вибір планування, а ще вони економлять місце для саду або городу на невеликій ділянці. Починаючи будувати новий будинок, багато хто помилково вважають, що краще будувати його «на виріст», якщо з’являться діти або з часом батьки переїдуть жити до них. На ділі ж виходить не завжди так, а витрати на будівництво та утримання будинку у такому разі ще більше.

   

9. Деякі власники одноповерхових будинків стверджують, що при плануванні спалень на другому поверсі нераціонально використовується площа. Не всім подобається ходити по сходах.
10. Завжди потрібно вимагати гарантію і сертифікат на будматеріали. А купувати їх краще завчасно, щоб в розпал будівництва не шукати найбільш необхідні вироби.

    

11. Щоб максимально убезпечити себе від недобросовісних фірм, з ними потрібно укладати договір, вказавши в ньому точні терміни, оплату, перелік всіх робіт та штрафні санкції за їх невиконання. Обов’язково потрібно отримати від фірми фото нових будівництв і старих об’єктів, рекомендації від приватних бригад та сертифікати, що підтверджують кваліфікацію.

    

12. У договорі буде не зайвим внести пункт про роботах з прибирання, щоб після будівлі будинку не довелося все самому прибирати. А щоб заощадити на будівництві, найми служби технагляду. Так твій будинок буде будуватися згідно з договором і будівельним графіком. Також можна вимагати фотозвіт про виконану роботу.
13. Навіть якщо ти вирішив будувати будинок самостійно, основу будівлі потрібно довірити професіоналам, адже саме від міцності фундаменту залежить довговічність побудованого житла.

    

14. Якщо коробку ти робиш своїми руками, то вам ніяк не обійтися без нівеліра, лазерного рівня, виска і двометрового рівнеміра. Після монтажу плит перекриття не поспішай їх навантажувати. При каркасному будівництві можна заощадити час і гроші в два рази.
15. Власники приватних будинків радять робити дах двосхилим. Чим більше на ній зламів, тим більше ймовірність, що дах буде протікати.
16. Якщо з вікон гарний вигляд, варто зробити балкон. При цьому варто одразу продумати, як буде утеплений балкон і гидроизолирован.
17. Відразу потрібно спланувати ландшафтний дизайн, в ході цього паралельно продумується план проведення комунікацій до будинку.

    

Сподіваюся, що поради були корисними і ти побудуєш будинок своєї мрії. Головне —ретельно все продумати до дрібниць, знайти надійного підрядника, який не буде братися за нові об’єкти будівництва, поки не закінчить повністю будувати твій дім. Намагайся не економити на будівельних матеріалах, щоб потім не довелося все переробляти.

Джерело